96 990 €
T5
110 m²
CHARENTON DU CHER
18210
-1%
vs marché
882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 990 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHARENTON DU CHER (18210) • Charenton-du-Cher
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 177 €
Prix net vendeur
92 813 €
Frais de notaire
+8 191 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 181 €
Capital à emprunter
105 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,97%
14 520 €/an
Rendement net
9,46%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARENTON DU CHER ↗ +10.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARENTON DU CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 23 Rte De La Besace | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 31/03/2025 | 9 Pl Du Moulin De La Poterne | 25 000 € | 108 m² | 231 € |
| 11/09/2024 | 209 La Gare Des Griffons | 65 000 € | 127 m² | 512 € |
| 03/07/2024 | 11 Rue Du Chateau De La Grave | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 22/05/2024 | 663 Rte Du Pondy | 127 800 € | 109 m² | 1 172 € |
| 19/03/2024 | 8 Rue De L Usine | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 29/11/2023 | 504 Les Eveilles | 155 500 € | 125 m² | 1 244 € |
| 24/11/2023 | 350 Rue Des Trois Perdrix | 111 000 € | 117 m² | 949 € |
| 21/09/2023 | 208a La Verne | 70 000 € | 128 m² | 547 € |
| 25/07/2023 | 142 Rue Du Canal | 148 500 € | 101 m² | 1 470 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue Du Stade | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 31/03/2023 | 762 Rte De Brebeurre | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |