55 000 €
T4
94 m²
CHARENTON DU CHER
18210
-36%
vs marché
585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CHARENTON DU CHER (18210)
Terrain
1 319 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,56%
12 408 €/an
Rendement net
14,22%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARENTON DU CHER ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARENTON DU CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 23 Rte De La Besace | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 31/03/2025 | 9 Pl Du Moulin De La Poterne | 25 000 € | 108 m² | 231 € |
| 30/08/2024 | 197 La Loge | 46 500 € | 80 m² | 581 € |
| 30/08/2024 | 327 Le Paillard | 46 500 € | 82 m² | 567 € |
| 10/07/2024 | 6 Res La Barriere | 71 000 € | 82 m² | 866 € |
| 03/07/2024 | 11 Rue Du Chateau De La Grave | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 22/05/2024 | 663 Rte Du Pondy | 127 800 € | 109 m² | 1 172 € |
| 19/03/2024 | 8 Rue De L Usine | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 24/11/2023 | 19 Res La Barriere | 71 000 € | 82 m² | 866 € |
| 15/11/2023 | 13 Rte Des Perons | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 25/07/2023 | 142 Rue Du Canal | 148 500 € | 101 m² | 1 470 € |
| 07/07/2023 | 1 Rte Des Forges | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 03/06/2023 | 11 Rue De La Barriere | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 01/06/2023 | 344 Les Lombards | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue Du Stade | 75 000 € | 96 m² | 781 € |