69 000 €
T8
140 m²
CHARENTON DU CHER
18210
-45%
vs marché
493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
CHARENTON DU CHER (18210)
Terrain
670 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 971 €
Prix net vendeur
66 029 €
Frais de notaire
+6 354 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 354 €
Capital à emprunter
75 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,78%
18 480 €/an
Rendement net
16,98%
après charges
Cashflow
+622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CHARENTON DU CHER
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69 000 € | 493 € | 140 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Barriere | 77 500 € | 162 m² | 478 € |
| 11/09/2024 | 209 La Gare Des Griffons | 65 000 € | 127 m² | 512 € |
| 29/11/2023 | 504 Les Eveilles | 155 500 € | 125 m² | 1 244 € |
| 24/11/2023 | 350 Rue Des Trois Perdrix | 111 000 € | 117 m² | 949 € |
| 04/10/2023 | 412 Rte Du Pondy | 105 000 € | 153 m² | 686 € |
| 21/09/2023 | 208a La Verne | 70 000 € | 128 m² | 547 € |
| 28/08/2023 | 297 Rue De L Ancienne Gare | 107 700 € | 147 m² | 733 € |