71 000 €
T4
79 m²
CHARENTON DU CHER
18210
-2%
vs marché
899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CHARENTON DU CHER (18210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,69%
10 428 €/an
Rendement net
9,23%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARENTON DU CHER ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARENTON DU CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 23 Rte De La Besace | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue De La Barriere | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 30/08/2024 | 197 La Loge | 46 500 € | 80 m² | 581 € |
| 30/08/2024 | 327 Le Paillard | 46 500 € | 82 m² | 567 € |
| 10/07/2024 | 6 Res La Barriere | 71 000 € | 82 m² | 866 € |
| 03/07/2024 | 11 Rue Du Chateau De La Grave | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 24/11/2023 | 19 Res La Barriere | 71 000 € | 82 m² | 866 € |
| 15/11/2023 | 13 Rte Des Perons | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 09/11/2023 | 16 Rue Nationale | 27 000 € | 72 m² | 375 € |
| 07/07/2023 | 1 Rte Des Forges | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 12/06/2023 | 129 Rte D'ainay | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 03/06/2023 | 11 Rue De La Barriere | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 01/06/2023 | 344 Les Lombards | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue Du Stade | 75 000 € | 96 m² | 781 € |