756 000 €
T3
77 m²
CHARENTON LE PONT
94220
+32%
vs marché
9 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit756 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
CHARENTON LE PONT (94220) • Charenton-le-Pont
Terrasse
Balcon
Appartement 3 pièces à Charenton Le PontNouveau lancement à Charenton Le Pont ! Situé à deux pas du Bois de Vincennes, le projet bénéficie d’un cadre verdoyant idéal pour des momen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
756 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 412 €
Prix net vendeur
716 588 €
Frais de notaire
+50 975 €
Émoluments
7 347 €
Droits & taxes
42 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 975 €
Capital à emprunter
806 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 646 €/mois | 29 230 €/mois | 810 264 € | 83 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 080 €/mois | 21 455 €/mois | 849 600 € | 123 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 121 €/mois | 15 518 €/mois | 921 780 € | 195 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 1 002 000 € | 275 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 1 084 800 € | 358 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
20 016 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 668 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 401 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 667 €/an
Total charges
5 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 668 €
Fourchette marché
1 431 - 1 795 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
20 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 668 €
Mensualité crédit
- 3 507 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-2 334 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARENTON LE PONT
7 256-7 406€
134j
7 425-7 575€
117j
7 572-7 722€
130j
7 712-7 862€
161j
7 865-8 015€
76j
8 075-8 225€
106j
8 202-8 352€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/06/2025 | 19 Rue Arthur Croquette | 443 000 € | 72 m² | 6 153 € |
| 23/05/2025 | 31 Rue Republique | 371 000 € | 57 m² | 6 509 € |
| 22/05/2025 | 85 Rue Petit Chateau | 525 000 € | 71 m² | 7 394 € |
| 28/04/2025 | 16 Av Jean Jaures | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 24/04/2025 | 12 Vla St Pierre | 395 000 € | 64 m² | 6 172 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Jean Pigeon | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 04/04/2025 | 35 Av De Gravelle | 600 000 € | 73 m² | 8 219 € |
| 04/04/2025 | 16 Quai Carrieres | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 03/04/2025 | 12 Rue Du Gen Leclerc | 580 000 € | 81 m² | 7 160 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue De Conflans | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Republique | 439 000 € | 61 m² | 7 197 € |
| 31/03/2025 | 137 Rue De Paris | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 18/02/2025 | 85 Rue Petit Chateau | 500 000 € | 63 m² | 7 937 € |
| 14/02/2025 | 12 Av Anatole France | 635 000 € | 88 m² | 7 216 € |
| 10/02/2025 | 31 Rue Camille Mouquet | 700 000 € | 93 m² | 7 527 € |