1 150 000 €

T4 102 m²

CHARENTON LE PONT 94220

+28% vs marché

11 275 €/m²

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1 150 000 €

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Agences 1

#b8yLt 1 150 000 €

Maison • 4 pièces • 102 m²

CHARENTON LE PONT (94220)

Terrain 120 m²

Construction 1900

Copropriété 4 lots

Calme Jardin

DPE C 131 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

MaisonCharenton-le-Pont Maison rénovée avec jardin, au calme, à deux pas du métro. Située en plein c½ur de Charenton-le-Pont, à proximité immédiate des commerces et à seulement que...

1bis Rue Jean Baptiste Marty 94220 Charenton-le-Pont

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -49 522 €

Prix net vendeur 1 100 478 €

Frais de notaire +77 306 €

Émoluments 11 028 €

Droits & taxes 64 928 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 306 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 306 €

Capital à emprunter 1 227 306 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 670 €/mois	44 455 €/mois	1 232 280 €	127 705 €	3,15%
10 ans	10 768 €/mois	32 630 €/mois	1 292 160 €	187 585 €	3,20%
15 ans	7 788 €/mois	23 600 €/mois	1 401 840 €	297 265 €	3,30%
20 ans	6 349 €/mois	19 239 €/mois	1 523 760 €	419 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 500 €/mois	16 667 €/mois	1 650 000 €	545 425 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,17%

13 464 €/an

Rendement net

0,74%

après charges

Cashflow

-6 438 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, CHARENTON LE PONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -0.1% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#af1eD Actuel	1 150 000 €	-
#b8yLt	1 150 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHARENTON LE PONT	1 150 000 €	11 275 €	102 m²	4	Voir
T4 CHARENTON LE PONT	1 150 000 €	11 275 €	102 m²	4	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	19b Rue Victor Hugo	1 238 550 €	115 m²	10 770 €
05/09/2024	6 Vla St Pierre	560 000 €	90 m²	6 222 €
06/06/2024	8 Rue Marty	1 285 000 €	110 m²	11 682 €
13/07/2023	46 Rue Du Gen Leclerc	1 600 000 €	94 m²	17 021 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).