250 000 €
T1
30 m²
CHARENTON LE PONT
94220
+4%
vs marché
8 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
CHARENTON LE PONT (94220) • archeveche
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
9 792 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
2 913 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Fourchette marché
695 - 960 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-587 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 23 Av Anatole France | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Gabriel Peri | 365 000 € | 41 m² | 8 902 € |
| 21/05/2025 | 33 Rue Republique | 155 000 € | 20 m² | 7 750 € |
| 30/04/2025 | 82 Rue De Paris | 396 900 € | 47 m² | 8 445 € |
| 28/04/2025 | 1 Pl De Valois | 368 000 € | 44 m² | 8 364 € |
| 16/04/2025 | 81 Rue De Paris | 281 000 € | 29 m² | 9 690 € |
| 14/04/2025 | 193 Rue De Paris | 252 000 € | 27 m² | 9 333 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue De Paris | 247 500 € | 40 m² | 6 188 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Labouret | 190 000 € | 34 m² | 5 588 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue De Paris | 182 400 € | 24 m² | 7 600 € |
| 26/03/2025 | 109 Rue De Paris | 195 000 € | 26 m² | 7 500 € |
| 20/03/2025 | 10 Av Stinville | 371 500 € | 46 m² | 8 076 € |
| 20/03/2025 | 6 All De Navarre | 455 000 € | 48 m² | 9 479 € |
| 07/03/2025 | 4 All Ronsard | 12 371 500 € | 49 m² | 252 480 € |
| 07/03/2025 | 11b Av Stinville | 343 400 € | 44 m² | 7 805 € |