444 000 €
T2
45 m²
CHARENTON LE PONT
94220
+31%
vs marché
9 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CHARENTON LE PONT (94220) • Gabrielle Leclerc
Construction
1900
Copropriété
14 lots
DPE
D
184 kWh/m²
GES
E
43 kg CO₂
Charenton le Pont, appartement 45m², 2 piècesÀ Charenton-le-Pont, dans l'un des plus beaux quartiers de la ville et à proximité immédiate du bois de Vincennes, découvrez ce charman...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 132 €
Prix net vendeur
418 868 €
Frais de notaire
+30 555 €
Émoluments
4 492 €
Droits & taxes
24 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 555 €
Capital à emprunter
474 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 672 €/mois | 17 188 €/mois | 476 448 € | 49 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 499 680 € | 72 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 541 980 € | 114 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 589 200 € | 162 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 638 100 € | 211 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
13 836 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 153 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
969 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 153 €/an
Total charges
4 087 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 153 €
Fourchette marché
945 - 1 260 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 153 €
Mensualité crédit
- 2 060 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-1 248 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHARENTON LE PONT
7 836-7 986€
107j
8 250-8 400€
138j
8 409-8 559€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 23 Av Anatole France | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Gabriel Peri | 365 000 € | 41 m² | 8 902 € |
| 23/05/2025 | 31 Rue Republique | 371 000 € | 57 m² | 6 509 € |
| 30/04/2025 | 82 Rue De Paris | 396 900 € | 47 m² | 8 445 € |
| 28/04/2025 | 1 Pl De Valois | 368 000 € | 44 m² | 8 364 € |
| 24/04/2025 | 12 Vla St Pierre | 395 000 € | 64 m² | 6 172 € |
| 16/04/2025 | 81 Rue De Paris | 281 000 € | 29 m² | 9 690 € |
| 14/04/2025 | 193 Rue De Paris | 252 000 € | 27 m² | 9 333 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue D'estienne D'orves | 372 000 € | 54 m² | 6 889 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue De Paris | 247 500 € | 40 m² | 6 188 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Labouret | 190 000 € | 34 m² | 5 588 € |
| 09/04/2025 | 39 Rue Republique | 395 200 € | 53 m² | 7 457 € |
| 04/04/2025 | 16 Quai Carrieres | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 31/03/2025 | 137 Rue De Paris | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Republique | 439 000 € | 61 m² | 7 197 € |