140 956 €
T2
20 m²
CHARENTON LE PONT
94220
-6%
vs marché
7 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 956 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
CHARENTON LE PONT (94220) • valmy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 956 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 221 €
Prix net vendeur
131 735 €
Frais de notaire
+10 861 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 817 €
Capital à emprunter
151 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 152 460 € | 15 825 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 159 840 € | 23 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 173 340 € | 36 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 51 765 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 67 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,82%
13 836 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 153 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
969 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 153 €/an
Total charges
3 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 153 €
Fourchette marché
945 - 1 260 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 153 €
Mensualité crédit
- 653 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow positif ✔
+171 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHARENTON LE PONT
7 836-7 986€
107j
8 250-8 400€
138j
8 409-8 559€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 33 Rue Republique | 155 000 € | 20 m² | 7 750 € |
| 05/05/2025 | 3 Av Mal De Lattre De Tassigny | 39 000 € | 10 m² | 3 900 € |
| 29/04/2025 | 152 Rue De Paris | 117 000 € | 18 m² | 6 500 € |
| 16/04/2025 | 81 Rue De Paris | 281 000 € | 29 m² | 9 690 € |
| 14/04/2025 | 193 Rue De Paris | 252 000 € | 27 m² | 9 333 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue De Paris | 182 400 € | 24 m² | 7 600 € |
| 02/04/2025 | 41 Rue Gabrielle | 100 000 € | 13 m² | 7 692 € |
| 26/03/2025 | 109 Rue De Paris | 195 000 € | 26 m² | 7 500 € |
| 26/02/2025 | 166 Rue De Paris | 229 000 € | 16 m² | 14 313 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue De Conflans | 180 000 € | 18 m² | 10 000 € |
| 07/02/2025 | 164 Rue De Paris | 108 000 € | 16 m² | 6 750 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Republique | 89 000 € | 17 m² | 5 235 € |
| 03/01/2025 | 7 Rue Marcelin Berthelot | 175 000 € | 23 m² | 7 609 € |
| 23/12/2024 | 93 Rue Petit Chateau | 153 000 € | 21 m² | 7 286 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Seminaire De Conflans | 260 000 € | 29 m² | 8 966 € |