2 470 000 €

T6 299 m²

CHARENTON LE PONT 94220

-23% vs marché

8 261 €/m²

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2 470 000 €

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Maison • 6 pièces • 299 m²

CHARENTON LE PONT (94220)

Terrasse Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE D 211 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

94220 Charenton-le-Pont Maison de villeEMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - TRIANGLE D'OR DE CHARENTON A PROXIMITE IMMEDIATE DU METRO CHARENTON ECOLE, DU BOIS ET DES COMMERCES, MAISON EN PLE...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -95 000 €

Prix net vendeur 2 375 000 €

Frais de notaire +164 723 €

Émoluments 23 248 €

Droits & taxes 140 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 634 723 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 634 723 €

Capital à emprunter 2 634 723 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 493 €/mois	95 433 €/mois	2 645 412 €	274 162 €	3,15%
10 ans	23 117 €/mois	70 052 €/mois	2 774 040 €	402 790 €	3,20%
15 ans	16 720 €/mois	50 667 €/mois	3 009 600 €	638 350 €	3,30%
20 ans	13 631 €/mois	41 306 €/mois	3 271 440 €	900 190 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 808 €/mois	35 782 €/mois	3 542 400 €	1 171 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,60%

39 468 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-13 204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 289 €/an

Charges copro. NR 1 794 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 763 €/an

GLI (2,5%) 987 €/an

Vacance locative 3 288 €/an

Total charges 12 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, CHARENTON LE PONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).