1 590 000 €

T5 146 m²

CHARENTON LE PONT 94220

+44% vs marché

10 890 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 590 000 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 146 m²

CHARENTON LE PONT (94220) • Centre Ville

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin

DPE C 70 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Duplex d'exception avec jardin plein sud – 146 m² + jardin 53 m²5 min à pied du métro Charenton-Écoles • 300 m du Bois de VincennesRareté absolue : vivez comme dans une maison, ave...

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 714 €

Prix net vendeur 1 514 286 €

Frais de notaire +105 687 €

Émoluments 14 995 €

Droits & taxes 89 342 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 695 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 695 687 €

Capital à emprunter 1 695 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 268 €/mois	61 418 €/mois	1 702 512 €	176 394 €	3,15%
10 ans	14 878 €/mois	45 085 €/mois	1 785 360 €	259 242 €	3,20%
15 ans	10 761 €/mois	32 609 €/mois	1 936 980 €	410 862 €	3,30%
20 ans	8 773 €/mois	26 585 €/mois	2 105 520 €	579 402 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 599 €/mois	23 027 €/mois	2 279 700 €	753 582 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,21%

19 272 €/an

Rendement net

0,77%

après charges

Cashflow

-8 858 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 5p, CHARENTON LE PONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHARENTON LE PONT	1 590 000 €	10 890 €	146 m²	5	Voir
T5 CHARENTON LE PONT	1 590 000 €	10 890 €	146 m²	5	Voir
T6 CHARENTON LE PONT	1 600 000 €	10 959 €	146 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2024	9 Av Jean Jaures	1 190 400 €	118 m²	10 088 €
26/09/2024	32 Rue Des Bordeaux	820 000 €	126 m²	6 508 €
24/09/2024	8 Rue Du Nouveau Bercy	715 000 €	138 m²	5 181 €
10/09/2024	22 Rue Republique	1 220 000 €	142 m²	8 592 €
25/06/2024	9 Av Jean Jaures	1 480 000 €	123 m²	12 033 €
01/02/2024	13 Rue Saint Pierre	1 201 530 €	160 m²	7 510 €
30/10/2023	2 All Ronsard	1 050 000 €	127 m²	8 268 €
21/07/2023	2 All Ronsard	844 000 €	118 m²	7 153 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).