630 000 €
T4
78 m²
CHARENTON LE PONT
94220
+5%
vs marché
8 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
SANS TRAVAUX
CHARENTON LE PONT (94220) • conflans
Étage
2e étage
Construction
1962
Copropriété
449 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
259 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Rue de Paris, à 200m du métro 'Charenton-Ecoles', à proximité du bois de Vincennes, dans un immeuble en pierre de taille 'PROVINI', bel appartement de 3/4 pièces, rénové en 2025 (s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 844 €
Prix net vendeur
597 156 €
Frais de notaire
+42 784 €
Émoluments
6 202 €
Droits & taxes
35 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 784 €
Capital à emprunter
672 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 042 €/mois | 24 370 €/mois | 675 528 € | 70 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 708 360 € | 102 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 768 420 € | 162 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 835 440 € | 229 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 298 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
26 220 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 185 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
787 €/an
Vacance locative
2 184 €/an
Total charges
7 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 185 €
Fourchette marché
1 678 - 2 358 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 185 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 633 €
Cashflow négatif ⚠
-1 371 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
630 000 € | 8 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
630 000 € | 8 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
620 000 € | 6 813 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
620 000 € | 6 813 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
620 000 € | 6 813 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
645 000 € | 7 247 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
645 000 € | 7 247 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
650 000 € | 7 065 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
599 500 € | 6 971 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
598 500 € | 7 125 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
598 500 € | 7 125 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
665 000 € | 7 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
665 000 € | 7 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
665 000 € | 7 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
585 000 € | 8 125 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 19 Rue Arthur Croquette | 443 000 € | 72 m² | 6 153 € |
| 22/05/2025 | 85 Rue Petit Chateau | 525 000 € | 71 m² | 7 394 € |
| 28/04/2025 | 16 Av Jean Jaures | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 24/04/2025 | 12 Vla St Pierre | 395 000 € | 64 m² | 6 172 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Jean Pigeon | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 04/04/2025 | 16 Quai Carrieres | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 04/04/2025 | 35 Av De Gravelle | 600 000 € | 73 m² | 8 219 € |
| 03/04/2025 | 12 Rue Du Gen Leclerc | 580 000 € | 81 m² | 7 160 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue De Conflans | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Republique | 439 000 € | 61 m² | 7 197 € |
| 18/02/2025 | 85 Rue Petit Chateau | 500 000 € | 63 m² | 7 937 € |
| 14/02/2025 | 12 Av Anatole France | 635 000 € | 88 m² | 7 216 € |
| 10/02/2025 | 31 Rue Camille Mouquet | 700 000 € | 93 m² | 7 527 € |
| 03/02/2025 | 34 Rue De Conflans | 318 000 € | 60 m² | 5 300 € |
| 20/01/2025 | 19 Av De Gravelle | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |