217 000 €

T4 85 m²

CHARENTON LE PONT 94220

-67% vs marché

2 553 €/m²

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217 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²

VIAGER

CHARENTON LE PONT (94220) • bercy

Étage 2e étage

Construction 1990

Copropriété 159 lots

Exposition Sud Balcon Jardin

DPE C 175 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Vente Appartement 4 piècesiad France - Frédéric Dos Santos vous propose: Vente en VIAGER OCCUPÉ – Appartement 4 pièces de 85 m² – Charenton-le-Pont Situé à Charenton-le-Pont, à pro...

Quartier bercy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 217 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 333 €

Prix net vendeur 206 667 €

Frais de notaire +16 001 €

Émoluments 2 458 €

Droits & taxes 12 193 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 233 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 233 001 €

Capital à emprunter 233 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 785 €/mois	8 439 €/mois	233 940 €	24 240 €	3,15%
10 ans	2 044 €/mois	6 194 €/mois	245 280 €	35 580 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 479 €/mois	4 482 €/mois	266 220 €	56 520 €	3,30%
20 ans	1 205 €/mois	3 652 €/mois	289 200 €	79 500 €	3,40%
25 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	313 200 €	103 500 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,08%

26 220 €/an

Rendement net

8,55%

après charges

Cashflow

+540 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 185 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 835 €/an

GLI (3,0%) 787 €/an

Vacance locative 2 184 €/an

Total charges 7 660 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 185 €

Fourchette marché 1 678 - 2 358 €

Prix au m² 26 €/m²

Loyer annuel 26 220 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 185 €

Mensualité crédit - 1 006 €

Charges mensuelles - 638 €

Cashflow positif ✔ +540 €

Ratio couverture 46%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% moins cher

* Appartement 4p, CHARENTON LE PONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	19 Rue Arthur Croquette	443 000 €	72 m²	6 153 €
22/05/2025	85 Rue Petit Chateau	525 000 €	71 m²	7 394 €
28/04/2025	16 Av Jean Jaures	300 000 €	96 m²	3 125 €
22/04/2025	9 Rue Jean Pigeon	470 000 €	82 m²	5 732 €
04/04/2025	35 Av De Gravelle	600 000 €	73 m²	8 219 €
04/04/2025	16 Quai Carrieres	310 000 €	65 m²	4 769 €
03/04/2025	12 Rue Du Gen Leclerc	580 000 €	81 m²	7 160 €
02/04/2025	16 Rue De Conflans	615 000 €	92 m²	6 685 €
14/02/2025	12 Av Anatole France	635 000 €	88 m²	7 216 €
10/02/2025	31 Rue Camille Mouquet	700 000 €	93 m²	7 527 €
10/01/2025	13 Rue Saint Pierre	774 000 €	83 m²	9 325 €
08/01/2025	15 Av Anatole France	855 000 €	92 m²	9 293 €
30/12/2024	9 Av Stinville	800 000 €	80 m²	10 000 €
26/12/2024	9 All Ronsard	585 000 €	74 m²	7 905 €
23/12/2024	60 Rue De Paris	690 000 €	82 m²	8 415 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).