680 000 €
T4
118 m²
CHARENTON LE PONT
94220
-25%
vs marché
5 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
CHARENTON LE PONT (94220) • bercy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 381 €
Prix net vendeur
647 619 €
Frais de notaire
+46 245 €
Émoluments
6 686 €
Droits & taxes
38 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 245 €
Capital à emprunter
726 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 681 €/mois | 26 306 €/mois | 729 204 € | 75 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 372 €/mois | 19 309 €/mois | 764 640 € | 111 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 829 620 € | 176 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 901 680 € | 248 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 976 500 € | 322 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,86%
26 220 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 185 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
787 €/an
Vacance locative
2 184 €/an
Total charges
7 858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 185 €
Fourchette marché
1 678 - 2 358 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 185 €
Mensualité crédit
- 3 154 €
Charges mensuelles
- 655 €
Cashflow négatif ⚠
-1 625 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Av Jean Jaures | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 23/12/2024 | 9 Av Jean Jaures | 1 035 000 € | 106 m² | 9 764 € |
| 03/12/2024 | 9 Av Jean Jaures | 1 190 400 € | 118 m² | 10 088 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Port Aux Lions | 540 160 € | 99 m² | 5 456 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue Des Bordeaux | 820 000 € | 126 m² | 6 508 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Du Nouveau Bercy | 715 000 € | 138 m² | 5 181 € |
| 25/06/2024 | 9 Av Jean Jaures | 1 480 000 € | 123 m² | 12 033 € |
| 24/06/2024 | 54b Av De Gravelle | 873 787 € | 105 m² | 8 322 € |
| 31/05/2024 | 110 Rue De L'herault | 570 000 € | 98 m² | 5 816 € |
| 29/05/2024 | 35 Av Mal De Lattre De Tassigny | 716 200 € | 100 m² | 7 162 € |
| 03/05/2024 | 15 Rue Victor Basch | 1 015 000 € | 100 m² | 10 150 € |
| 29/04/2024 | 54b Av De Gravelle | 370 193 € | 105 m² | 3 526 € |
| 12/03/2024 | 14 Av Jean Jaures | 1 020 000 € | 112 m² | 9 107 € |
| 08/03/2024 | 44 Av De Gravelle | 899 600 € | 112 m² | 8 032 € |
| 26/02/2024 | 31 Rue Camille Mouquet | 680 000 € | 103 m² | 6 602 € |