2 250 000 €

T7 251 m²

CHARENTON LE PONT 94220

-17% vs marché

8 964 €/m²

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2 250 000 €

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Maison • 7 pièces • 251 m²

CHARENTON LE PONT (94220)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -86 538 €

Prix net vendeur 2 163 462 €

Frais de notaire +150 213 €

Émoluments 21 219 €

Droits & taxes 127 644 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 400 213 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 400 213 €

Capital à emprunter 2 400 213 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 690 €/mois	86 939 €/mois	2 409 960 €	249 769 €	3,15%
10 ans	21 059 €/mois	63 815 €/mois	2 527 080 €	366 889 €	3,20%
15 ans	15 232 €/mois	46 158 €/mois	2 741 760 €	581 569 €	3,30%
20 ans	12 418 €/mois	37 630 €/mois	2 980 320 €	820 129 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 757 €/mois	32 597 €/mois	3 227 100 €	1 066 909 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,47%

33 132 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-12 192 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 761 €/an

Charges copro. NR 1 506 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 319 €/an

GLI (2,5%) 828 €/an

Vacance locative 2 760 €/an

Total charges 10 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).