843 000 €
T4
95 m²
CHARENTON LE PONT
94220
+15%
vs marché
8 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit843 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
CHARENTON LE PONT (94220) • Charenton-le-Pont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
843 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 143 €
Prix net vendeur
802 857 €
Frais de notaire
+56 892 €
Émoluments
8 174 €
Droits & taxes
47 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
899 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
899 892 €
Capital à emprunter
899 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 756 €/mois | 32 594 €/mois | 903 504 € | 93 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 895 €/mois | 23 924 €/mois | 947 400 € | 137 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 711 €/mois | 17 306 €/mois | 1 027 980 € | 218 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 1 117 440 € | 307 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 1 209 900 € | 399 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,11%
26 220 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 185 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 835 €/an
GLI (3,0%)
787 €/an
Vacance locative
2 184 €/an
Total charges
7 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 185 €
Fourchette marché
1 678 - 2 358 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 185 €
Mensualité crédit
- 3 911 €
Charges mensuelles
- 643 €
Cashflow négatif ⚠
-2 370 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
850 000 € | 8 854 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
850 000 € | 9 341 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
834 000 € | 8 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
830 000 € | 9 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
830 000 € | 8 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
875 000 € | 9 511 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
809 000 € | 8 699 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
808 000 € | 9 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
808 000 € | 9 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
880 000 € | 9 167 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
881 000 € | 9 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
881 000 € | 9 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
800 000 € | 8 247 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
799 000 € | 8 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARENTON LE PONT
|
799 000 € | 7 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Av Jean Jaures | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Jean Pigeon | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 03/04/2025 | 12 Rue Du Gen Leclerc | 580 000 € | 81 m² | 7 160 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue De Conflans | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 14/02/2025 | 12 Av Anatole France | 635 000 € | 88 m² | 7 216 € |
| 10/02/2025 | 31 Rue Camille Mouquet | 700 000 € | 93 m² | 7 527 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Saint Pierre | 774 000 € | 83 m² | 9 325 € |
| 08/01/2025 | 15 Av Anatole France | 855 000 € | 92 m² | 9 293 € |
| 30/12/2024 | 9 Av Stinville | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 23/12/2024 | 9 Av Jean Jaures | 1 035 000 € | 106 m² | 9 764 € |
| 23/12/2024 | 60 Rue De Paris | 690 000 € | 82 m² | 8 415 € |
| 13/12/2024 | 2b Rue De Sully | 611 000 € | 75 m² | 8 147 € |
| 13/12/2024 | 110 Rue De L'herault | 395 185 € | 79 m² | 5 002 € |
| 26/11/2024 | 75 Rue De Paris | 435 000 € | 75 m² | 5 800 € |
| 19/11/2024 | 49 Av De Gravelle | 730 000 € | 90 m² | 8 111 € |