1 925 000 €

T7 247 m²

CHARENTON LE PONT 94220

+3% vs marché

7 794 €/m²

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1 925 000 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 247 m²

CHARENTON LE PONT (94220) • Charenton-le-Pont

DPE E

Quartier Charenton-le-Pont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 925 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -91 667 €

Prix net vendeur 1 833 333 €

Frais de notaire +127 570 €

Émoluments 18 054 €

Droits & taxes 108 166 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 052 570 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 052 570 €

Capital à emprunter 2 052 570 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 534 €/mois	74 345 €/mois	2 060 856 €	213 543 €	3,15%
10 ans	18 009 €/mois	54 573 €/mois	2 161 080 €	313 767 €	3,20%
15 ans	13 025 €/mois	39 470 €/mois	2 344 500 €	497 187 €	3,30%
20 ans	10 619 €/mois	32 179 €/mois	2 548 560 €	701 247 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 199 €/mois	27 876 €/mois	2 759 700 €	912 387 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,69%

32 604 €/an

Rendement net

1,08%

après charges

Cashflow

-10 187 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

8% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).