2 369 000 €

T11 270 m²

CHARENTON LE PONT 94220

-19% vs marché

8 774 €/m²

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2 369 000 €

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Maison • 11 pièces • 270 m²

CHARENTON LE PONT (94220) • Centre Ville

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 187 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Idéalement située à Charenton, entre le Bois et les commerces, à seulement cinq minutes du métro Charenton-Écoles et de la place des Écoles, cette maison en monopropriété offre un ...

23bis Rue du Parc 94220 Charenton-le-Pont

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 369 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -91 115 €

Prix net vendeur 2 277 885 €

Frais de notaire +158 062 €

Émoluments 22 317 €

Droits & taxes 134 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 527 062 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 527 062 €

Capital à emprunter 2 527 062 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	30 206 €/mois	91 533 €/mois	2 537 304 €	262 949 €	3,15%
10 ans	22 172 €/mois	67 188 €/mois	2 660 640 €	386 285 €	3,20%
15 ans	16 037 €/mois	48 597 €/mois	2 886 660 €	612 305 €	3,30%
20 ans	13 074 €/mois	39 618 €/mois	3 137 760 €	863 405 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 325 €/mois	34 318 €/mois	3 397 500 €	1 123 145 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,50%

35 640 €/an

Rendement net

0,96%

après charges

Cashflow

-12 792 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

29% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).