2 369 000 €
T11
270 m²
CHARENTON LE PONT
94220
-19%
vs marché
8 774
€/m²
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Maison • 11 pièces • 270 m²
CHARENTON LE PONT (94220) • Gabrielle Leclerc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 369 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-91 115 €
Prix net vendeur
2 277 885 €
Frais de notaire
+158 062 €
Émoluments
22 317 €
Droits & taxes
134 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 527 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 527 062 €
Capital à emprunter
2 527 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 206 €/mois | 91 533 €/mois | 2 537 304 € | 262 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 172 €/mois | 67 188 €/mois | 2 660 640 € | 386 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 037 €/mois | 48 597 €/mois | 2 886 660 € | 612 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 074 €/mois | 39 618 €/mois | 3 137 760 € | 863 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 325 €/mois | 34 318 €/mois | 3 397 500 € | 1 123 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
35 640 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-12 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher