2 369 000 €
Local commercial
275 m²
CHARENTON LE PONT
94220
N/A
vs marché
8 615
€/m²
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Villa • 12 pièces • 275 m²
CHARENTON LE PONT (94220) • Gabrielle Leclerc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-112 810 €
Prix net vendeur
2 256 190 €
Frais de notaire
+156 574 €
Émoluments
22 109 €
Droits & taxes
133 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 525 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 525 574 €
Capital à emprunter
2 525 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 188 €/mois | 91 479 €/mois | 2 535 792 € | 262 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 159 €/mois | 67 148 €/mois | 2 659 080 € | 386 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 027 €/mois | 48 567 €/mois | 2 884 860 € | 611 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 066 €/mois | 39 594 €/mois | 3 135 840 € | 862 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 318 €/mois | 34 297 €/mois | 3 395 400 € | 1 122 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
36 300 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-12 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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T12 CHARENTON LE PONT
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