274 000 €
T2
36 m²
CHARENTON LE PONT
94220
+1%
vs marché
7 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CHARENTON LE PONT (94220) • conflans
Construction
1960
Copropriété
145 lots
Garage
DPE
E
279 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Appartement Charenton Le Pont 2 pièces 36.3 m²Emplacement idéal, à quelques pas du métro Liberté (ligne 8) du Bois de Vincennes et des commerces. Dans un immeuble très bien entrete...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 509 €
Prix net vendeur
258 491 €
Frais de notaire
+19 555 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 555 €
Capital à emprunter
293 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 294 756 € | 30 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 836 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 153 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
969 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 153 €/an
Total charges
4 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 153 €
Fourchette marché
945 - 1 260 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 153 €
Mensualité crédit
- 1 271 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-454 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHARENTON LE PONT
7 836-7 986€
107j
8 250-8 400€
138j
8 409-8 559€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 23 Av Anatole France | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Gabriel Peri | 365 000 € | 41 m² | 8 902 € |
| 21/05/2025 | 33 Rue Republique | 155 000 € | 20 m² | 7 750 € |
| 30/04/2025 | 82 Rue De Paris | 396 900 € | 47 m² | 8 445 € |
| 28/04/2025 | 1 Pl De Valois | 368 000 € | 44 m² | 8 364 € |
| 16/04/2025 | 81 Rue De Paris | 281 000 € | 29 m² | 9 690 € |
| 14/04/2025 | 193 Rue De Paris | 252 000 € | 27 m² | 9 333 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue D'estienne D'orves | 372 000 € | 54 m² | 6 889 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue De Paris | 247 500 € | 40 m² | 6 188 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Labouret | 190 000 € | 34 m² | 5 588 € |
| 09/04/2025 | 39 Rue Republique | 395 200 € | 53 m² | 7 457 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue De Paris | 182 400 € | 24 m² | 7 600 € |
| 29/03/2025 | 16 Rue Du Gen Leclerc | 350 000 € | 52 m² | 6 731 € |
| 26/03/2025 | 109 Rue De Paris | 195 000 € | 26 m² | 7 500 € |
| 20/03/2025 | 10 Av Stinville | 371 500 € | 46 m² | 8 076 € |