1 355 000 €
T4
109 m²
CHARENTON LE PONT
94220
+41%
vs marché
12 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 355 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
CHARENTON LE PONT (94220) • centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-58 349 €
Prix net vendeur
1 296 651 €
Frais de notaire
+90 760 €
Émoluments
12 908 €
Droits & taxes
76 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 445 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 445 760 €
Capital à emprunter
1 445 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 281 €/mois | 52 367 €/mois | 1 451 604 € | 150 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 685 €/mois | 38 439 €/mois | 1 522 200 € | 221 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 175 €/mois | 27 803 €/mois | 1 651 500 € | 350 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 480 €/mois | 22 667 €/mois | 1 795 200 € | 494 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 479 €/mois | 19 633 €/mois | 1 943 700 € | 642 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
14 388 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-7 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARENTON LE PONT ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARENTON LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHARENTON LE PONT
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1 355 000 € | 12 431 € | 109 m² | 4 | Voir |
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1 355 000 € | 12 431 € | 109 m² | 4 | Voir |
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1 355 000 € | 12 431 € | 109 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 19b Rue Victor Hugo | 1 238 550 € | 115 m² | 10 770 € |
| 05/09/2024 | 6 Vla St Pierre | 560 000 € | 90 m² | 6 222 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue Marty | 1 285 000 € | 110 m² | 11 682 € |
| 13/07/2023 | 46 Rue Du Gen Leclerc | 1 600 000 € | 94 m² | 17 021 € |