275 000 €

T1 343 m²

CHARGEY LES GRAY 70100

-56% vs marché

802 €/m²

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275 000 €

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Maison • 1 pièce • 343 m²

TRAVAUX

CHARGEY LES GRAY (70100)

Terrain 12 503 m²

Jardin Garage

HAUTE SAÔNE, à 10 min. de GRAY - Belle propriété XVIIIème avec dÀ 10 minutes de toutes commodités, en lisière de village, belle Propriété composée d'une maison d'habitation de onze...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 577 €

Prix net vendeur 264 423 €

Frais de notaire +19 961 €

Émoluments 3 011 €

Droits & taxes 15 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 961 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 961 €

Capital à emprunter 294 961 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 526 €/mois	10 685 €/mois	296 184 €	30 720 €	3,15%
10 ans	2 588 €/mois	7 842 €/mois	310 560 €	45 096 €	3,20%
15 ans	1 872 €/mois	5 673 €/mois	336 960 €	71 496 €	3,30%
20 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	366 240 €	100 776 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	396 600 €	131 136 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,46%

45 276 €/an

Rendement net

10,51%

après charges

Cashflow

+879 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 773 €/an

Charges copro. NR 2 058 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 169 €/an

GLI (2,5%) 1 132 €/an

Vacance locative 3 771 €/an

Total charges 14 053 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

39% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).