159 000 €

T5 124 m²

CHARLIEU 42190

-29% vs marché

1 282 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 124 m²

TRAVAUX

CHARLIEU (42190)

Construction 1900

Jardin

DPE F 405 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

FERMETTE A RENOVER ET SA DEPENDACE.SUD BOURGOGNE A VENDRE SECTEUR ST MAURICE LES CHATEAUNEUFS Amoureux de la nature et des vielles pierres, cette opportunité est faite pour vous. S...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 047 €/mois	6 203 €/mois	171 948 €	17 813 €	3,15%
10 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	180 360 €	26 225 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	41 525 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 505 €	3,40%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	76 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,29%

16 368 €/an

Rendement net

6,52%

après charges

Cashflow

-63 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, CHARLIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHARLIEU ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHARLIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST NIZIER SOUS CHARLIEU	150 000 €	1 000 €	150 m²	7	Voir
T7 ST NIZIER SOUS CHARLIEU	169 900 €	1 133 €	150 m²	7	Voir
T6 CHARLIEU	143 000 €	1 135 €	126 m²	6	Voir
T5 ST NIZIER SOUS CHARLIEU	138 000 €	1 140 €	121 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	25 Rue Jean Jaures	292 850 €	112 m²	2 615 €
08/04/2025	259 Rue Louis Mandrin	255 500 €	118 m²	2 165 €
28/03/2025	13 Rue Andre Farinet	70 000 €	104 m²	673 €
26/03/2025	6 Ptr Grenette	95 000 €	104 m²	913 €
19/02/2025	167 Che Des Perelles	235 000 €	116 m²	2 026 €
10/04/2024	4 Pl Aristide Briand	190 000 €	110 m²	1 727 €
20/03/2024	4 Rue Du Tour De L Eglise	70 000 €	108 m²	648 €
15/03/2024	457 Rte De Saint Denis	42 500 €	100 m²	425 €
27/12/2023	9 Rue De Chantoiseau	207 100 €	129 m²	1 605 €
30/11/2023	3 Rue De La Solitude	210 100 €	144 m²	1 459 €
09/10/2023	2 Rue Du Huit Mai	180 000 €	100 m²	1 800 €
22/09/2023	134 Rue Chantalouette	226 450 €	127 m²	1 783 €
24/07/2023	697 Rue Des Ursulines	202 800 €	125 m²	1 622 €
26/05/2023	1 Imp Des Frenes	178 600 €	100 m²	1 786 €
16/05/2023	9 Rue Dorian	176 000 €	142 m²	1 239 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).