262 000 €
Bien
177 m²
CHARLIEU
42190
N/A
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Immeuble • 177 m²
CHARLIEU (42190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
23 364 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 26 Rue Jean Morel | 245 000 € | 175 m² | 1 400 € |
| 03/12/2024 | 2b Bd Des Capucins | 184 100 € | 165 m² | 1 116 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Navettes | 185 000 € | 154 m² | 1 201 € |
| 14/06/2024 | 16 Av Charnay | 325 550 € | 160 m² | 2 035 € |
| 21/02/2024 | 30 Rue Charles De Gaulle | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 27/12/2023 | 505 Rue Des Brosses | 279 200 € | 179 m² | 1 560 € |
| 19/12/2023 | 411 Rte De Saint Denis | 193 700 € | 200 m² | 969 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue De La Solitude | 210 100 € | 144 m² | 1 459 € |
| 28/11/2023 | 115 Rue Chantalouette | 242 000 € | 151 m² | 1 603 € |
| 16/05/2023 | 9 Rue Dorian | 176 000 € | 142 m² | 1 239 € |
| 03/05/2023 | 35 Rue Du Pont De Pierre | 260 000 € | 168 m² | 1 548 € |
| 28/04/2023 | 6 Rue Du Bezo | 291 950 € | 163 m² | 1 791 € |