25 000 €
T3
66 m²
CHARLIEU
42190
-74%
vs marché
379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CHARLIEU (42190) • Charlieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 303 €
Prix net vendeur
23 697 €
Frais de notaire
+3 336 €
Émoluments
588 €
Droits & taxes
1 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 336 €
Capital à emprunter
28 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,85%
8 712 €/an
Rendement net
21,80%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARLIEU ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARLIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Tour De L Eglise | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 08/04/2025 | 4b Rue Du Lavoir | 108 050 € | 49 m² | 2 205 € |
| 31/01/2025 | 26 Bd General Leclerc | 239 250 € | 86 m² | 2 782 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue Chanteloup | 73 000 € | 58 m² | 1 259 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Cacherat | 130 500 € | 86 m² | 1 517 € |
| 31/10/2024 | 31 Rue Du Pont De Pierre | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 28/10/2024 | 28 Rue Charles De Gaulle | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De L Industrie | 88 500 € | 62 m² | 1 427 € |
| 19/09/2024 | 11b Rue Dorian | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue Andre Farinet | 94 500 € | 65 m² | 1 454 € |
| 30/05/2024 | 11 Bd Jacquard | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 28/05/2024 | 38 Rue Andre Farinet | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 04/04/2024 | 8 Rue Simone Veil | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 12/02/2024 | 10 Rue Denfert Rochereau | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 01/02/2024 | 18 Rue Des Ecoles | 202 000 € | 60 m² | 3 367 € |