77 000 €
Bien
80 m²
CHARLIEU
42190
N/A
vs marché
963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Local commercial • 80 m²
CHARLIEU (42190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,71%
10 560 €/an
Rendement net
8,62%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2b Imp Du Guichet De Semur | 120 450 € | 87 m² | 1 384 € |
| 10/03/2025 | 2 Pl Ronde | 154 950 € | 90 m² | 1 722 € |
| 27/12/2024 | 6a Rue Du Lavoir | 156 750 € | 64 m² | 2 449 € |
| 27/12/2024 | 10 Ptr Pte Rue Saint Nicolas | 534 200 € | 90 m² | 5 936 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue De Chantoiseau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue De L' Abattoir | 131 100 € | 92 m² | 1 425 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Du Pont De Pierre | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 19/04/2024 | 3a Bd Eugenie Guinault | 38 000 € | 85 m² | 447 € |
| 10/04/2024 | 1004 Rue Des Brosses | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 15/03/2024 | 457 Rte De Saint Denis | 42 500 € | 100 m² | 425 € |
| 28/11/2023 | 8 Rue Du Huit Mai | 142 700 € | 85 m² | 1 679 € |
| 27/11/2023 | Rue Du Pont De Pierre | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 09/10/2023 | 2 Rue Du Huit Mai | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Des Chardonnerets | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 31/07/2023 | 3a Rue Du Pont De Pierre | 82 500 € | 90 m² | 917 € |