159 000 €

T4 106 m²

CHARLIEU 42190

+13% vs marché

1 500 €/m²

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159 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²

SANS TRAVAUX

CHARLIEU (42190) • Charlieu

Étage 1er étage

Jardin

DPE B 103 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / thibault.immopierre@gmail.com / CHARLIEU - Centre-ville - Appartement entièrement rénové. Situé au 1er étage ...

Quartier Charlieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,80%

13 992 €/an

Rendement net

5,56%

après charges

Cashflow

-200 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 4p, CHARLIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHARLIEU ↗ +11.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHARLIEU Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	26 Bd General Leclerc	239 250 €	86 m²	2 782 €
30/01/2025	6 Rue Cacherat	137 700 €	110 m²	1 252 €
29/11/2024	6 Rue Cacherat	130 500 €	86 m²	1 517 €
26/07/2024	9 Rue Du Guichet De Semur	104 975 €	98 m²	1 071 €
28/06/2024	5b Rue Chantemerle	161 900 €	119 m²	1 361 €
27/05/2024	9 Rue Andre Farinet	175 000 €	100 m²	1 750 €
19/04/2024	8 Bd Des Capucins	132 000 €	90 m²	1 467 €
02/04/2024	4 Rue Raspail	148 600 €	113 m²	1 315 €
18/01/2024	Rue Du Pont De Pierre	45 000 €	90 m²	500 €
23/03/2023	18 Rue Charles De Gaulle	181 000 €	100 m²	1 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).