91 000 €
T3
84 m²
CHARLIEU
42190
-26%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
CHARLIEU (42190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
11 088 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARLIEU ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARLIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Tour De L Eglise | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 31/01/2025 | 26 Bd General Leclerc | 239 250 € | 86 m² | 2 782 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Cacherat | 130 500 € | 86 m² | 1 517 € |
| 31/10/2024 | 31 Rue Du Pont De Pierre | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 28/10/2024 | 28 Rue Charles De Gaulle | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 19/09/2024 | 11b Rue Dorian | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Du Guichet De Semur | 104 975 € | 98 m² | 1 071 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue Andre Farinet | 94 500 € | 65 m² | 1 454 € |
| 30/05/2024 | 11 Bd Jacquard | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Andre Farinet | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 19/04/2024 | 8 Bd Des Capucins | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 04/04/2024 | 8 Rue Simone Veil | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue De La Gare | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 18/01/2024 | Rue Du Pont De Pierre | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 29/12/2023 | 2 Rue Jean Morel | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |