70 000 €
T4
57 m²
CHARLIEU
42190
-7%
vs marché
1 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 57 m²
CHARLIEU (42190) • Charlieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 649 €
Prix net vendeur
66 351 €
Frais de notaire
+6 376 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 376 €
Capital à emprunter
76 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,75%
7 524 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARLIEU ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARLIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARLIEU
|
70 000 € | 1 228 € | 57 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4b Rue Du Lavoir | 108 050 € | 49 m² | 2 205 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue Chanteloup | 73 000 € | 58 m² | 1 259 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Carabi | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 27/12/2024 | 20b Rue Cacherat | 534 200 € | 43 m² | 12 423 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De L Industrie | 88 500 € | 62 m² | 1 427 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue Andre Farinet | 94 500 € | 65 m² | 1 454 € |
| 28/05/2024 | 38 Rue Andre Farinet | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 04/04/2024 | 8 Rue Simone Veil | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 13/02/2024 | 11 Rue Fromagerie | 144 900 € | 38 m² | 3 813 € |
| 12/02/2024 | 10 Rue Denfert Rochereau | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 01/02/2024 | 18 Rue Des Ecoles | 202 000 € | 60 m² | 3 367 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue De La Gare | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 11/01/2024 | 7 Rue Charles De Gaulle | 102 730 € | 42 m² | 2 446 € |
| 09/01/2024 | 30 Rue Jean Morel | 137 970 € | 60 m² | 2 300 € |
| 09/01/2024 | 30 Rue Jean Morel | 137 970 € | 59 m² | 2 338 € |