330 000 €
T7
134 m²
CHARMES SUR RHONE
07800
-6%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
CHARMES SUR RHONE (07800)
Terrain
606 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
17 688 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5260 Rte Nationale | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 17/04/2025 | 8 Che Maurice | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 02/01/2025 | 5539b Che Du Bac | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 18/12/2024 | 1559 Rte Des Menafauries | 595 000 € | 125 m² | 4 760 € |
| 31/10/2024 | Le Village | 237 444 € | 126 m² | 1 884 € |
| 27/08/2024 | 5172 Rue Des Vingtins | 220 700 € | 109 m² | 2 025 € |
| 23/08/2024 | 5456 Faysse | 306 000 € | 146 m² | 2 096 € |
| 19/01/2024 | 1051 Rte Des Menafauries | 326 500 € | 114 m² | 2 864 € |
| 15/12/2023 | 20 Lot Le Vertel | 215 125 € | 110 m² | 1 956 € |
| 31/10/2023 | 5242 Rue Du Peage | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 25/08/2023 | 1276 Rte Des Menafauries | 444 530 € | 125 m² | 3 556 € |
| 21/04/2023 | 1406 Rte Des Menafauries | 323 400 € | 109 m² | 2 967 € |
| 31/03/2023 | 10 Lot Le Vertel | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |