99 640 €
T4
111 m²
CHARMES
88130
-49%
vs marché
898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 640 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CHARMES (88130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 291 €
Prix net vendeur
95 349 €
Frais de notaire
+8 365 €
Émoluments
1 390 €
Droits & taxes
5 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 005 €
Capital à emprunter
108 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 108 444 € | 11 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 47 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,70%
14 652 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARMES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 24 Rue De La Republique | 50 000 € | 117 m² | 427 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Edmond Michelet | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Rondia | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Edmond Michelet | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 20/06/2024 | 41 Rue Du Patis | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue De La Ronce | 62 500 € | 112 m² | 558 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue Kennedy | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 14/05/2024 | 23b Av General De Gaulle | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 20/02/2024 | 15 Rue Des Deportes | 115 900 € | 106 m² | 1 093 € |
| 29/01/2024 | 10 Rue Des Pres | 208 500 € | 107 m² | 1 949 € |
| 23/11/2023 | 2 All Du Clos Saint Arnoult | 203 000 € | 110 m² | 1 845 € |
| 22/11/2023 | 5 Rue De L Adj Sagginati | 165 690 € | 99 m² | 1 674 € |
| 29/09/2023 | 19 Lot Le Rouaux Bas | 180 500 € | 110 m² | 1 641 € |
| 29/08/2023 | 23 Rue Du Marechal Foch | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |