169 900 €
T4
91 m²
CHARMES
88130
+5%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CHARMES (88130) • Charmes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
12 012 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARMES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHARMES
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169 900 € | 1 867 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOREMONT
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169 000 € | 1 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 SOCOURT
|
158 000 € | 1 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOCOURT
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158 000 € | 1 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMAGNE
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149 000 € | 1 433 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMAGNE
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T5 CHAMAGNE
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Sainte Barbe | 144 980 € | 72 m² | 2 014 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Du Marechal Foch | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 27/03/2025 | 4d Bd Nestor Eury | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 11/03/2025 | 8 Av Du Coteau | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Edmond Michelet | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 17/02/2025 | 25 Rle Des Loups | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Sainte Barbe | 79 000 € | 77 m² | 1 026 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Du Moulin | 57 000 € | 76 m² | 750 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Pasteur | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 31/08/2024 | 7 Rue Du Souvenir | 161 450 € | 79 m² | 2 044 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Edmond Michelet | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 26/06/2024 | 58 All Des Erables | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 20/06/2024 | 41 Rue Du Patis | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue Kennedy | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |