71 000 €
T3
56 m²
CHARMES
88130
+46%
vs marché
1 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
CHARMES (88130) • Charmes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 701 €
Prix net vendeur
67 299 €
Frais de notaire
+6 441 €
Émoluments
1 121 €
Droits & taxes
3 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 441 €
Capital à emprunter
77 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
7 392 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESSEGNEY
|
71 000 € | 1 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 34 Rue Claude Barres | 49 550 € | 39 m² | 1 271 € |
| 15/04/2025 | 1 Pl Henri Breton | 46 300 € | 50 m² | 926 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Marcel Goulette | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Docteur Malgaigne | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue De La Petite Vitesse | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Des Capucins | 44 000 € | 58 m² | 759 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue Du General Leclerc | 153 250 € | 38 m² | 4 033 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Halles | 183 500 € | 70 m² | 2 621 € |
| 16/11/2023 | 2 Rue Du General Leclerc | 57 200 € | 70 m² | 817 € |
| 02/11/2023 | 5 Pl De L Espee | 26 000 € | 40 m² | 650 € |
| 13/07/2023 | 34 Rue Claude Barres | 47 400 € | 39 m² | 1 215 € |
| 05/07/2023 | 44 Rue Du Moulin | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 16/05/2023 | 3 Rue Du Moulin | 50 790 € | 67 m² | 758 € |
| 02/05/2023 | 1 Rue De L'abbe Pidolot | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 24/03/2023 | 34 Rue Claude Barres | 64 000 € | 38 m² | 1 684 € |