169 000 €
T4
77 m²
CHARMES
88130
+153%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
CHARMES (88130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 164 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARMES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARMES
|
169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 16 Rue Marcel Goulette | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Docteur Malgaigne | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue De La Petite Vitesse | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 25/09/2024 | 2 Av General De Gaulle | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Des Capucins | 44 000 € | 58 m² | 759 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Kennedy | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Halles | 183 500 € | 70 m² | 2 621 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Du Moulin | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 16/11/2023 | 2 Rue Du General Leclerc | 57 200 € | 70 m² | 817 € |
| 31/08/2023 | 27 Rue De La Republique | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 16/05/2023 | 3 Rue Du Moulin | 50 790 € | 67 m² | 758 € |