82 000 €
T4
85 m²
CHARMES
88130
-46%
vs marché
965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHARMES (88130)
Terrain
200 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,68%
11 220 €/an
Rendement net
8,61%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARMES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARMES
|
82 000 € | 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Sainte Barbe | 144 980 € | 72 m² | 2 014 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Du Marechal Foch | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 27/03/2025 | 4d Bd Nestor Eury | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 12/03/2025 | 30 Qua Claude Gelee | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 11/03/2025 | 8 Av Du Coteau | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Edmond Michelet | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 17/02/2025 | 25 Rle Des Loups | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Du Marechal Foch | 101 500 € | 70 m² | 1 450 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue Des Champs | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Sainte Barbe | 79 000 € | 77 m² | 1 026 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Du Moulin | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Du Moulin | 57 000 € | 76 m² | 750 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De La Grande Haye | 135 500 € | 67 m² | 2 022 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Pasteur | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |