170 000 €
T6
116 m²
CHARMES
88130
-16%
vs marché
1 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
CHARMES (88130) • Charmes
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
15 312 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 24 Rue De La Republique | 50 000 € | 117 m² | 427 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Edmond Michelet | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Rondia | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Edmond Michelet | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 20/06/2024 | 41 Rue Du Patis | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue De La Ronce | 62 500 € | 112 m² | 558 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue Kennedy | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 20/02/2024 | 15 Rue Des Deportes | 115 900 € | 106 m² | 1 093 € |
| 29/01/2024 | 10 Rue Des Pres | 208 500 € | 107 m² | 1 949 € |
| 23/11/2023 | 2 All Du Clos Saint Arnoult | 203 000 € | 110 m² | 1 845 € |
| 22/11/2023 | 5 Rue De L Adj Sagginati | 165 690 € | 99 m² | 1 674 € |
| 29/09/2023 | 19 Lot Le Rouaux Bas | 180 500 € | 110 m² | 1 641 € |
| 29/08/2023 | 23 Rue Du Marechal Foch | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 09/08/2023 | 27 Rue 75e - 79e Div Americaines | 171 000 € | 136 m² | 1 257 € |