37 000 €
T3
87 m²
CHARMES
88130
-51%
vs marché
425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
CHARMES (88130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 762 €
Prix net vendeur
35 238 €
Frais de notaire
+4 164 €
Émoluments
735 €
Droits & taxes
2 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 164 €
Capital à emprunter
41 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,04%
11 484 €/an
Rendement net
19,54%
après charges
Cashflow
+418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHARMES
|
37 000 € | 425 € | 87 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 24 Rue De La Petite Vitesse | 142 000 € | 69 m² | 2 058 € |
| 25/09/2024 | 2 Av General De Gaulle | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Kennedy | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Halles | 183 500 € | 70 m² | 2 621 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Du Moulin | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 16/11/2023 | 2 Rue Du General Leclerc | 57 200 € | 70 m² | 817 € |
| 31/08/2023 | 27 Rue De La Republique | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 16/05/2023 | 3 Rue Du Moulin | 50 790 € | 67 m² | 758 € |