262 000 €
T5
78 m²
CHARMES
88130
+110%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
CHARMES (88130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 296 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARMES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARMES
|
263 000 € | 3 372 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARMES
|
263 000 € | 3 372 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARMES
|
264 000 € | 3 385 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARMES
|
264 000 € | 3 385 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLOREMONT
|
248 000 € | 2 611 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOREMONT
|
247 000 € | 2 600 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 FLOREMONT
|
247 000 € | 2 600 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Sainte Barbe | 144 980 € | 72 m² | 2 014 € |
| 31/03/2025 | 10 Zi De La Plaine | 240 000 € | 58 m² | 4 138 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Du Marechal Foch | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 27/03/2025 | 4d Bd Nestor Eury | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 12/03/2025 | 30 Qua Claude Gelee | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 11/03/2025 | 8 Av Du Coteau | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Edmond Michelet | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 17/02/2025 | 25 Rle Des Loups | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Du Marechal Foch | 101 500 € | 70 m² | 1 450 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue Des Champs | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Sainte Barbe | 79 000 € | 77 m² | 1 026 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Du Moulin | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Du Moulin | 57 000 € | 76 m² | 750 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De La Grande Haye | 135 500 € | 67 m² | 2 022 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Pasteur | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |