305 000 €
T5
107 m²
CHARMES
88130
+79%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CHARMES (88130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
14 124 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARMES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 24 Rue De La Republique | 50 000 € | 117 m² | 427 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Edmond Michelet | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Rondia | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Edmond Michelet | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 20/06/2024 | 41 Rue Du Patis | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue De La Ronce | 62 500 € | 112 m² | 558 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue Kennedy | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 14/05/2024 | 23b Av General De Gaulle | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 27/02/2024 | 4 Rue Pasteur | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 20/02/2024 | 15 Rue Des Deportes | 115 900 € | 106 m² | 1 093 € |
| 29/01/2024 | 10 Rue Des Pres | 208 500 € | 107 m² | 1 949 € |
| 23/11/2023 | 2 All Du Clos Saint Arnoult | 203 000 € | 110 m² | 1 845 € |
| 22/11/2023 | 5 Rue De L Adj Sagginati | 165 690 € | 99 m² | 1 674 € |
| 29/09/2023 | 19 Lot Le Rouaux Bas | 180 500 € | 110 m² | 1 641 € |