239 900 €
T10
113 m²
CHARMES SUR RHONE
07800
-19%
vs marché
2 123
€/m²
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Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 10 pièces • 113 m²
CHARMES SUR RHONE (07800) • Charmes-sur-Rhône
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
14 916 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5260 Rte Nationale | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 17/04/2025 | 8 Che Maurice | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 10/04/2025 | 3 Lot Les Santolines 1 | 92 500 € | 98 m² | 944 € |
| 14/03/2025 | 1 Le Belvedere | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 17/02/2025 | 7 Ham Des Champs | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 21/01/2025 | 5750 Menafaurie Sud | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 02/01/2025 | 5539b Che Du Bac | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 18/12/2024 | 1559 Rte Des Menafauries | 595 000 € | 125 m² | 4 760 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue D'ezige | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 31/10/2024 | Le Village | 237 444 € | 126 m² | 1 884 € |
| 15/10/2024 | 10 All De Montplaisir | 221 600 € | 92 m² | 2 409 € |
| 27/08/2024 | 5172 Rue Des Vingtins | 220 700 € | 109 m² | 2 025 € |
| 02/04/2024 | 49 Rue D'ezige | 252 200 € | 100 m² | 2 522 € |
| 05/02/2024 | 11 All De Montplaisir | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 19/01/2024 | 1051 Rte Des Menafauries | 326 500 € | 114 m² | 2 864 € |