415 000 €
T6
132 m²
CHARMES SUR RHONE
07800
+4%
vs marché
3 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
CHARMES SUR RHONE (07800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
17 424 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARMES SUR RHONE ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5260 Rte Nationale | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 17/04/2025 | 8 Che Maurice | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 02/01/2025 | 5539b Che Du Bac | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 18/12/2024 | 1559 Rte Des Menafauries | 595 000 € | 125 m² | 4 760 € |
| 31/10/2024 | Le Village | 237 444 € | 126 m² | 1 884 € |
| 27/08/2024 | 5172 Rue Des Vingtins | 220 700 € | 109 m² | 2 025 € |
| 23/08/2024 | 5456 Faysse | 306 000 € | 146 m² | 2 096 € |
| 19/01/2024 | 1051 Rte Des Menafauries | 326 500 € | 114 m² | 2 864 € |
| 15/12/2023 | 20 Lot Le Vertel | 215 125 € | 110 m² | 1 956 € |
| 31/10/2023 | 5242 Rue Du Peage | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 25/08/2023 | 1276 Rte Des Menafauries | 444 530 € | 125 m² | 3 556 € |
| 21/04/2023 | 1406 Rte Des Menafauries | 323 400 € | 109 m² | 2 967 € |
| 31/03/2023 | 10 Lot Le Vertel | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |