169 000 €
T4
97 m²
CHARMONT SOUS BARBUISE
10150
-12%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CHARMONT SOUS BARBUISE (10150) • Charmont-sous-Barbuise
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
12 804 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARMONT SOUS BARBUISE ↗ +32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARMONT SOUS BARBUISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 544 € | 103 m² | 6 | Voir |
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156 000 € | 1 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
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144 000 € | 1 440 € | 100 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 22 Rue Gabriel Mauriere | 243 250 € | 117 m² | 2 079 € |
| 17/09/2024 | 8b Rue De L Eau Benite | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Du Moulin Rouge | 117 500 € | 110 m² | 1 068 € |
| 22/12/2023 | 10 Rue Du Commerce | 255 800 € | 108 m² | 2 369 € |
| 26/09/2023 | 5 Rue De La Liberation | 342 000 € | 112 m² | 3 054 € |
| 19/09/2023 | 9000f Bout De L Etang | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 06/09/2023 | 41 Rue Suzienne | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 11/07/2023 | 25 Rue Des Sources | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 30/06/2023 | 22 Rue Gabriel Mauriere | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 21/06/2023 | 13 Rue Du Galmurot | 242 710 € | 105 m² | 2 312 € |