160 000 €
T4
80 m²
CHARNAY LES MACON
71850
-12%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CHARNAY LES MACON (71850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARNAY LES MACON ↗ +39.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARNAY LES MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARNAY LES MACON
|
149 760 € | 1 971 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8c Rue De La Grange St Pierre | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 19/05/2025 | 60 Imp Du Clos De La Verchere | 197 000 € | 67 m² | 2 940 € |
| 28/04/2025 | 8c Rue De La Grange St Pierre | 241 695 € | 75 m² | 3 223 € |
| 25/04/2025 | 41b Grande Rue De La Coupee | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 22/04/2025 | 6b Rue De La Grange St Pierre | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue De La Source | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 08/01/2025 | 26 Pl De L Europe | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Ambroise Pare | 192 000 € | 77 m² | 2 494 € |
| 29/11/2024 | 105a Grande Rue De La Coupee | 191 000 € | 78 m² | 2 449 € |
| 16/10/2024 | 48 Grande Rue De La Coupee | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 09/10/2024 | 70 Pl Mommessin | 347 000 € | 84 m² | 4 131 € |
| 10/09/2024 | 312 Rue Saint Martin Des Vignes | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 02/09/2024 | 34 Rte De Davaye | 165 200 € | 78 m² | 2 118 € |
| 26/08/2024 | 221 Rue Des Chanaux | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue De La Resistance | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |