345 000 €

T6 124 m²

CHARNAY LES MACON 71850

+11% vs marché

2 782 €/m²

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345 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 124 m²

CHARNAY LES MACON (71850) • Charnay-lès-Mâcon

Étage 6e étage

Construction 1978

Copropriété 90 lots

Terrasse Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE F 343 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CHARNAY CENTRE - SUPERBE APPARTEMENT T6 EN DERNIER ETAGE AVE.SOUS COMPROMIS - RARE - RESIDENCE LES TERRASSES - 4 Rue Ambroise Paré - Niché au 6ème et dernier étage avec ascenseur d...

4 Rue Ambroise Paré 71850 Charnay-lès-Mâcon

Probabilité : 81%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 345 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 429 €

Prix net vendeur 328 571 €

Frais de notaire +24 362 €

Émoluments 3 627 €

Droits & taxes 19 385 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 362 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 362 €

Capital à emprunter 369 362 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 415 €/mois	13 379 €/mois	370 860 €	38 435 €	3,15%
10 ans	3 241 €/mois	9 821 €/mois	388 920 €	56 495 €	3,20%
15 ans	2 344 €/mois	7 103 €/mois	421 920 €	89 495 €	3,30%
20 ans	1 911 €/mois	5 791 €/mois	458 640 €	126 215 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 655 €/mois	5 015 €/mois	496 500 €	164 075 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,74%

16 368 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-1 228 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Appartement 6p, CHARNAY LES MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	17 Rue De La Grange St Pierre	403 000 €	115 m²	3 504 €
21/11/2024	145 Rue Des Chanaux	160 000 €	103 m²	1 553 €
02/10/2024	270 Che De La Tournache	153 350 €	103 m²	1 489 €
10/09/2024	225 Rue Des Chanaux	209 500 €	110 m²	1 905 €
08/07/2024	379 Rue Carnacus	305 950 €	100 m²	3 060 €
15/05/2024	147 Rue Des Chanaux	185 000 €	103 m²	1 796 €
19/01/2024	6 Rue Ambroise Pare	143 260 €	108 m²	1 326 €
14/10/2023	270 Che De La Tournache	169 750 €	99 m²	1 715 €
23/09/2023	147 Rue Des Chanaux	200 000 €	103 m²	1 942 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).