109 000 €

T3 72 m²

CHARNAY LES MACON 71850

-44% vs marché

1 514 €/m²

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109 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²

CHARNAY LES MACON (71850) • Charnay-lès-Mâcon

Étage 1er étage

Construction 1900

Copropriété 31 lots

Balcon Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE D 172 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CHARNAY CENTRE - BEL APPARTEMENT T3 AVEC BALCON ET PETITES DEPEN12 Grande Rue de la Coupée - Situé au 1er étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble, à proximité immédiate des comm...

12 Grande Rue de la Coupée 71850 Charnay-lès-Mâcon

Probabilité : 76%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 682 €

Prix net vendeur 103 318 €

Frais de notaire +8 912 €

Émoluments 1 467 €

Droits & taxes 6 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 912 €

Capital à emprunter 117 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	118 356 €	12 236 €	3,15%
10 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	124 200 €	18 080 €	3,20%
15 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	134 640 €	28 520 €	3,30%
20 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	146 400 €	40 280 €	3,40%
25 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	158 400 €	52 280 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,72%

9 504 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-146 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Appartement 3p, CHARNAY LES MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHARNAY LES MACON ↗ +9.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHARNAY LES MACON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	8c Rue De La Grange St Pierre	269 000 €	73 m²	3 685 €
19/05/2025	60 Imp Du Clos De La Verchere	197 000 €	67 m²	2 940 €
28/04/2025	8c Rue De La Grange St Pierre	241 695 €	75 m²	3 223 €
25/04/2025	41b Grande Rue De La Coupee	190 000 €	92 m²	2 065 €
22/04/2025	6b Rue De La Grange St Pierre	169 000 €	81 m²	2 086 €
08/04/2025	11 Rue De La Source	90 000 €	76 m²	1 184 €
17/02/2025	41b Grande Rue De La Coupee	90 000 €	55 m²	1 636 €
06/12/2024	4 Rue Ambroise Pare	192 000 €	77 m²	2 494 €
29/11/2024	105a Grande Rue De La Coupee	191 000 €	78 m²	2 449 €
09/10/2024	70 Pl Mommessin	347 000 €	84 m²	4 131 €
16/09/2024	315 Rue Carnacus	155 600 €	53 m²	2 936 €
10/09/2024	312 Rue Saint Martin Des Vignes	150 000 €	61 m²	2 459 €
02/09/2024	34 Rte De Davaye	165 200 €	78 m²	2 118 €
26/08/2024	221 Rue Des Chanaux	235 000 €	92 m²	2 554 €
31/07/2024	4 Rue De La Resistance	85 000 €	77 m²	1 104 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).