219 000 €

T5 120 m²

CHARNAY LES MACON 71850

-37% vs marché

1 825 €/m²

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219 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

CHARNAY LES MACON (71850) • Charnay-lès-Mâcon

Terrain 607 m²

Construction 1850

Calme Terrasse Jardin

DPE C 120 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison en Pierre 2 Chs + Bureau et terrasse avec terrain de 607 m² environ - 71850 CHARNAY LES MACON.Exclusivité GUY HOQUET CHARNAY LES MACON - Charmante Maison en Pierre à Charnay...

Quartier Charnay-lès-Mâcon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 431 €

Prix net vendeur 209 569 €

Frais de notaire +16 200 €

Émoluments 2 486 €

Droits & taxes 12 364 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 200 €

Capital à emprunter 235 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	236 124 €	24 444 €	3,15%
10 ans	2 064 €/mois	6 255 €/mois	247 680 €	36 000 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	268 740 €	57 060 €	3,30%
20 ans	1 217 €/mois	3 688 €/mois	292 080 €	80 400 €	3,40%
25 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	316 200 €	104 520 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,23%

15 840 €/an

Rendement net

4,58%

après charges

Cashflow

-469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, CHARNAY LES MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHARNAY LES MACON ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHARNAY LES MACON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHARNAY LES MACON	216 000 €	1 674 €	129 m²	5	Voir
T6 CHARNAY LES MACON	225 000 €	1 667 €	135 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	23 Rue Du Vallon	265 000 €	135 m²	1 963 €
27/05/2025	133 Che De La Massonne	520 000 €	127 m²	4 094 €
18/04/2025	1 Rue Ambroise Pare	199 000 €	120 m²	1 658 €
17/04/2025	682 Che Des Deux Fontaines	195 000 €	130 m²	1 500 €
21/03/2025	780b Rte De Levigny	273 850 €	100 m²	2 739 €
19/03/2025	13 Rue Du Vallon	180 000 €	125 m²	1 440 €
31/12/2024	5 Imp Du Pre Bely	267 150 €	136 m²	1 964 €
18/12/2024	4 Rue Tournevire	235 000 €	96 m²	2 448 €
14/11/2024	63 Che De Condemine	245 000 €	130 m²	1 885 €
30/10/2024	1286 Che De Verneuil	260 000 €	103 m²	2 524 €
23/09/2024	76 Grande Rue De La Coupee	324 700 €	105 m²	3 092 €
09/09/2024	27 Rue De La Boucle	368 250 €	111 m²	3 318 €
10/07/2024	8 Rue De La Batie	270 000 €	97 m²	2 784 €
15/06/2024	29 All Du Teil	258 500 €	120 m²	2 154 €
02/03/2024	379 Che Des Vignes Guerin	342 280 €	111 m²	3 084 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).