148 800 €

T1 27 m²

CHARNAY LES MACON 71850

+119% vs marché

5 511 €/m²

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148 800 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²

CHARNAY LES MACON (71850) • Charnay-lès-Mâcon

Jardin

DPE C 134 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Marius Lacrouze -71- - EHPAD - DOMUSVI.Lot EHPAD - LMNP a Charnay-les-Macon - T1 de 27.45 metres carres - Prix FAI: 146.000€ - Rentabilite brute: 5.7%. La residence construite en 2...

15 Rue Averroes 71850 Charnay-lès-Mâcon

Probabilité : 87%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 800 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 423 €

Prix net vendeur 140 377 €

Frais de notaire +11 454 €

Émoluments 1 822 €

Droits & taxes 8 282 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 254 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 254 €

Capital à emprunter 160 254 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 915 €/mois	5 803 €/mois	160 860 €	16 632 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 406 €/mois	4 261 €/mois	168 720 €	24 492 €	3,20%
15 ans	1 017 €/mois	3 082 €/mois	183 060 €	38 832 €	3,30%
20 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	198 960 €	54 732 €	3,40%
25 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	215 400 €	71 172 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,27%

4 872 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-416 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 406 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 341 €/an

GLI (3,0%) 146 €/an

Vacance locative 406 €/an

Total charges 1 583 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 406 €

Fourchette marché 351 - 482 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 4 872 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 406 €

Mensualité crédit - 690 €

Charges mensuelles - 132 €

Cashflow négatif ⚠ -416 €

Ratio couverture 170%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

154% plus cher

* Appartement 1p, CHARNAY LES MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CHARNAY LES MACON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	29 Grande Rue De La Coupee	60 000 €	17 m²	3 529 €
17/02/2025	17 Rue De La Grange St Pierre	85 000 €	15 m²	5 667 €
08/01/2025	615 Che De La Villy	40 000 €	36 m²	1 111 €
25/09/2024	2 Imp Des Cerisiers	64 000 €	27 m²	2 370 €
04/12/2023	17 Rue De La Grange St Pierre	77 000 €	15 m²	5 133 €
28/04/2023	17 Rue De La Grange St Pierre	45 600 €	20 m²	2 280 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).