229 000 €
T4
110 m²
CHARNAY LES MACON
71850
-8%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
CHARNAY LES MACON (71850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
14 520 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARNAY LES MACON ↗ +39.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARNAY LES MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 41b Grande Rue De La Coupee | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 08/01/2025 | 26 Pl De L Europe | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue De La Grange St Pierre | 403 000 € | 115 m² | 3 504 € |
| 21/11/2024 | 145 Rue Des Chanaux | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 16/10/2024 | 48 Grande Rue De La Coupee | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 02/10/2024 | 270 Che De La Tournache | 153 350 € | 103 m² | 1 489 € |
| 10/09/2024 | 225 Rue Des Chanaux | 209 500 € | 110 m² | 1 905 € |
| 26/08/2024 | 221 Rue Des Chanaux | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 08/07/2024 | 379 Rue Carnacus | 305 950 € | 100 m² | 3 060 € |
| 24/06/2024 | 270 Che De La Tournache | 158 800 € | 94 m² | 1 689 € |
| 15/05/2024 | 147 Rue Des Chanaux | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue Ambroise Pare | 143 260 € | 108 m² | 1 326 € |
| 07/11/2023 | All De La Coupee | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 14/10/2023 | 270 Che De La Tournache | 169 750 € | 99 m² | 1 715 € |
| 23/09/2023 | 147 Rue Des Chanaux | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |