369 000 €

T6 160 m²

CHARNAY LES MACON 71850

-27% vs marché

2 306 €/m²

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369 000 €

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Maison • 6 pièces • 160 m²

CHARNAY LES MACON (71850) • Lévigny

Niveaux 3

Terrain 1 665 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 161 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Vente Maison de village 6 pièces.iad France - Carole Moiraud vous propose: CHARNAY-LÈS-MÂCON (Lévigny) : L'ÉLÉGANCE DE LA PIERRE ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Nic...

140 Chemin de la Panière 71850 Charnay-lès-Mâcon

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 192 €

Prix net vendeur 354 808 €

Frais de notaire +26 161 €

Émoluments 3 878 €

Droits & taxes 20 933 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 161 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 161 €

Capital à emprunter 395 161 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 723 €/mois	14 312 €/mois	396 732 €	41 088 €	3,15%
10 ans	3 467 €/mois	10 506 €/mois	416 040 €	60 396 €	3,20%
15 ans	2 508 €/mois	7 600 €/mois	451 440 €	95 796 €	3,30%
20 ans	2 044 €/mois	6 194 €/mois	490 560 €	134 916 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 771 €/mois	5 367 €/mois	531 300 €	175 656 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,72%

21 120 €/an

Rendement net

3,63%

après charges

Cashflow

-1 104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, CHARNAY LES MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHARNAY LES MACON ↗ +4.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	23 Rue Du Vallon	265 000 €	135 m²	1 963 €
17/04/2025	682 Che Des Deux Fontaines	195 000 €	130 m²	1 500 €
09/04/2025	106ter Grande Rue De La Coupee	600 000 €	190 m²	3 158 €
31/12/2024	5 Imp Du Pre Bely	267 150 €	136 m²	1 964 €
14/11/2024	63 Che De Condemine	245 000 €	130 m²	1 885 €
22/10/2024	416 Rue De La Ronze	449 000 €	151 m²	2 974 €
27/02/2024	7 All De La Teppe	361 100 €	130 m²	2 778 €
24/11/2023	20 Rue Du Perthuis	530 000 €	170 m²	3 118 €
24/07/2023	90 Rue Saint Martin Des Vignes	350 000 €	139 m²	2 518 €
28/03/2023	296 Che Des Vignes Guerin	406 400 €	147 m²	2 765 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).